Чтобы разобраться с рынком недвижимости на сегодняшний день, необходимо проанализировать тенденцию цен между новостройками и вторичным жильем. Если вспомнить период до начала 2000-х годов, то «вторичка» была дороже. Главным фактором, влияющим на стоимость, являлась развитая инфраструктура обжитого района. А вот для новостроек, снижающим спрос и цену, являлось их строительство на окраинах города с вытекающими из этого последствиями.

  Начиная с 2000-х и приблизительно до 2018 года цены между данными категориями приблизительно уравнялись. Причиной уравнивания цен явилось активное строительство в новых микрорайонах торговых центров и иных социально значимых объектов, а также осуществление застройки стало осуществляться в более привлекательных частях города (р-ны улиц Калиновского, Курчатова, Пролетарской, Лидской и т.д.). Сегодня при продаже жилья навряд ли кого-то можно удивить такими преимуществами, как нахождение рядом остановок общественного транспорта, магазина, детского садика, школ и тому подобное.

  В последние годы в связи с ростом себестоимости строительства, новостройка стала дороже «вторички» примерно на 20-25% (для сравнения взяты аналогичные районы).

  Сегодня стоимость за 1   м² новостроек в среднем уже составляет из расчета от 600 долларов и более. Естественно ‑ это цена только за «голые стены». Да, красивые внешне дома, свежие подъезды – с этим не поспоришь! Что касается соседей, то тут уже не угадаешь, что в новостройке, что во вторичке, одним словом – как повезет.

  Но сегодня мы не будем перечислять и сравнивать преимущества и недостатки каждого вида, а попробуем рассмотреть данный вопрос с финансовой стороны.

  Сейчас на вторичном рынке (например по ул.Ольги Соломовой, пр-т Строителей, Янки Купалы) можно купить 3-х комнатную квартиру чешской или новой планировки из расчета 470-490 долларов за 1   м² .

Внешний вид дома чешской планировки

  Данные квартиры фактически не уступают новостройкам по площади и их метраж в среднем составляет 73    м² (по СНБ – 74,3  м²), с кухней почти 9   м² .

Планировка «чешки» по ул. Ольги Соломовой

Планировка квартиры новой планировки 1988 года постройки по пр-ту Клецкова

Данные взяты из интернет ресурсов (сайтов), размещаемых информацию о продаже недвижимости.

  К тому же, при этой стоимости, в таких квартирах уже могут быть установлены стеклопакеты и/или частично сделан ремонт (уложен ламинат, заменена сантехника, установлена металлическая дверь и т.д.). 

  Итак, на вторичном рынке «трешка» стоит: 74,3   м² х 470 = 34 921 долларов. Новостройка, с такой же площадью, покупателю обойдется из расчета около 44 580 долларов. Таким образом, разница у нас получается порядка 10 ты-сяч! Да, сумма довольно немаленькая. За эти деньги в квартире вторичного фонда можно сделать современный ремонт, а за оставшиеся средства купить кухонный гарнитур или шкафы системы Командор. 

  Также сегодня существует и такая интересная арифметика ‑ за цену 2-х комнатной квартиры без отделки в новостройке можно купить на вторичном рынке «трешку» чешской или новой планировки с 80-х и по конец 90-х годов постройки.

  Безусловно, окончательный выбор при покупке между новостройкой и «вторичкой» всегда остается за покупателем. Главное, чтобы в приобретенной квартире вы были счастливы и с радостью в ней встречали своих близких и друзей!

Заместитель директора агентства недвижимости «Фирма 2К и К», риэлтер ‑ Караваев Сергей.

Предоставляем бесплатные консультации по адресу: г.Гродно, К.Маркса, 31-202, тел. 8 (0152) 32-000-4, 32-000-6.