Очень много ходит разных суждений по поводу покупки квартиры. В том числе и относительно того, какое жилье выгоднее покупать – в новостройках или в обжитых домах (вторичное жилье).

Если в предыдущие десятилетия в строящихся домах (до их сдачи) квадратный метр стоил дешевле, чем на вторичном рынке, то на сегодняшний день, если брать равнозначный микрорайон, стоимость приблизительно уравнялась.

Вам может показаться, что выбор очевиден. Однако, не все так просто. Каждый вид недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Сказать однозначно, что лучше – нельзя. У каждого отдельного человека свои приоритеты, свои желания и требования. Но все же попробуем разобрать все достоинства и недостатки новостроек и вторичного жилья.

Квартира в центре по ул.Ожешко по цене за 1      м² дешевле, чем в новостройках в спальных районах.

Бесспорно, что гораздо приятнее приобрести квартиру в новостройке. Не надо менять сантехнику и проводку, сдирать старые обои и смывать десяток слоев побелки. Также, безусловным плюсом новостроек является и возможность сделать ремонт на свой вкус и цвет.

2-х комнатная новая просторная квартира без отделки по ул.Кремко

Любопытно, что большинство недостатков новостроек, в своей противоположности, являются существенными плюсами вторичного жилья, поэтому на него и существует стабильный спрос.

Проблемные вопросы новых микрорайонов ‑ это конечно слаборазвитая инфраструктура и озеленение. Если эти моменты с годами решаются, то удаленность от центра уже не изменить. До покупки квартиры покупатели не всегда задумываются о том, сколько они будут тратить времени, чтобы добраться на работу, например из Ольшанки в центр. Пусть это лишние 20 минут. Но если это время посчитать в обе стороны и умножить на 22 рабочих дня, то мы получим половину лишних суток! Нервы и топливо, потраченное в пробках мы уже считать не будем.

Квартира в центре по ул. Реймонта с ремонтом в тихом месте

Следующий аспект — это возможность после покупки сразу заселиться во вторичное жилье  (если покупать квартиру с ремонтом).

Квартира по ул.Тавлая  (рядом с ул.Терешковой) с хорошим ремонтом в эквиваленте за 45 000 долларов

Что же касается недостатков вторичного жилья, то оно существенно уступает новостройкам в комфортности, а в частности это маленькая кухня, тесный коридор, где невозможно поставить полноценный шкаф-командор и проблематично свободно развернуться для нескольких человек. Это и маленькая ванная комната, где существует проблема с установкой стиральной машины. Так называемые «хрущевки» с совмещенным санузлом и газовой колонкой, также отталкивают некоторых покупателей.

Если в домах более 15 лет обычно нет проблем с усадкой, то у нового дома ‑ существуют. Сделав в квартире ремонт, вы можете вскоре увидеть свежие трещины на стенах или потолке, которые снова придётся шпаклевать и красить. Особенно это касается каркасно-монолитных домов. Поэтому многие жильцы намеренно не спешат делать ремонт в новом жилье. Они предпочитают подождать пару лет и только потом приступают к работам по отделке своей квартиры.

Даже сделав быстро ремонт и вселившись в новую квартиру, вы ещё около 5 лет не сможете днем спокойно посмотреть телевизор или поспать, потому что ремонты в других квартирах будут делать ваши соседи сверху, снизу и за соседней стеной. И не все они заинтересованы сделать ремонт быстро. У кого-то нет на это денег, а кто-то    решил перепродать без отделки построенную квартиру и, возможно, далеко не сразу найдет покупателя. Постоянный строительный шум, пыль, погрузка и выгрузка стройматериалов – всё это долго ещё будет мешать вашей спокойной жизни.

Давайте попробуем еще рассмотреть инвестирование на начальном этапе строительства в новостройку. Здесь нужно учитывать, что ждать, пока вы сможете в неё заселиться, придётся 1-2 года  (если не будет проблем с застройщиком). Плюс еще до года уйдет на ремонт и заселение. Хорошо, если квартира, в которой вы сейчас живёте, в собственности и вам не нужно платить за аренду эти 2-3 года. Но если жилье вы арендуете, то нужно посчитать в среднем в эквиваленте 150 долларов арендую плату в месяц и умножить на количество месяцев ожидания до заселения. Получается около 5400 долларов за 3 года. Их нужно добавить к цене новостройки, потому что при покупке вторичной недвижимости вы бы их не переплачивали. Дополнительно можно добавить за этот период и недополученные проценты от внесенных сумм. Даже если посчитать только за один год, то это составит еще около 3600 долларов. Вложенные в новостройку деньги — это инвестиция и временно замороженные средства. За эти 2-3 года их можно было бы положить в банк под проценты или воспользоваться ещё каким-либо способом для их приумножения.

Красивая 3-х комнатная квартира в относительно новом доме

Еще один немаловажный нюанс – это соседи, которые в новостройках и в старых домах, у вас они будут разные. Если в новостройке покупают люди примерно одного социального слоя, те, у кого хватило денег на квартиру именно в этом доме, то во вторичной недвижимости соседями оказываются совершенно разные люди. По соседям нельзя однозначно сказать, где будет лучше, потому что в старом доме сверху может жить тихая бабушка, а в новом доме может оказаться молодой сосед, любитель вечеринок и посмотреть фильм в режиме Dolby, которому родители купили квартиру. Покупая квартиру на вторичном рынке, вы можете заранее познакомиться с будущими соседями, ознакомится с состоянием подъезда и придомовой территорией. Однако, вторичное жилье однозначно уступает в комфортности новому, главным образом, в площади кухни и санузла. Да и подъезды, к сожалению, бывают такие, что в них даже заходить не хочется. Но встречаются и образцовые в старых домах, особенно малой этажности. Поэтому при поиске квартиры не спешите делать поспешные выводы, а посмотрите больше вариантов для того, чтобы взвесив все плюсы и минусы сделать правильный выбор. Если всё попытаться проанализировать, то лучшим вариантом будет ‑ купить квартиру с ремонтом в сравнительно молодом доме не старше 2000 годов.

При выборе квартиры ‑ главное не в том, чтобы жить в новостройке в спальном районе или в старом доме, но в центре. Главное ‑ чтобы это жилье для вас было счастливым!

Караваев Сергей, риэлтер, зам.директора агентства недвижимости ООО «Фирма 2К и К»